به گزارش آشکار، بازار اجاره مسکن با افزایش فایلهای عرضه و کاهش تعداد مستاجران، در شرایطی به نفع اجارهنشینها قرار گرفته است. کارشناسان از افت قیمتها در مناطق مختلف تهران خبر میدهند.
بازار اجاره مسکن در ایران، پس از یک دوره تورمی شدید، اکنون با تغییراتی مواجه شده است که تا حدی مستاجران را در موقعیت برتری قرار داده است. گزارشهای میدانی نشان میدهد کاهش تقاضا و افزایش فایلهای اجاره به کاهش قیمتها در برخی مناطق پایتخت انجامیده است. اما این تغییرات تا چه حد پایدار است و چه عواملی در آن نقش دارند؟
یک واسطهگر ملکی در منطقه ۱۹ تهران با اشاره به وضعیت کنونی بازار گفت: «در حال حاضر بازار اجاره به نفع مستاجران تغییر کرده است. تعداد فایلهای اجاره افزایش یافته و این موضوع قدرت چانهزنی مستاجران را افزایش داده است.»
او با ارائه مثالی از منطقه شریعتی توضیح داد: «آپارتمانهایی که قبلاً به قیمت ۲۰۰ میلیون تومان اجاره داده میشدند، اکنون با کاهش ۱۰ میلیون تومانی مواجه شدهاند.»
رکود تابستانی و تأثیر آن بر پاییز
واسطهگر ملکی افزود: «در تابستان، واحدهای ۱۴۰ متری بهراحتی اجاره داده میشد، اما اکنون برای این واحدها مشتری وجود ندارد. نرخ اجاره واحدهای نوساز هم کاهش داشته است. مثلاً واحدهای ۹۰ متری که پیشتر به قیمت ۸۵۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان اجاره میرفتند، اکنون با ۸۰۰ میلیون تومان هم مشتری ندارند.»
سخنان و تحلیل
در منطقه دولتخواه، واحدی ۹۰ متری با شرایط نوساز به مبلغ ۶۵۰ میلیون تومان اجاره داده شده است. این در حالی است که در نزدیکی مترو شهرک شریعتی، آپارتمان ۵۵ متری با امکانات کامل، تنها ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل دارد.
قدرت چانهزنی مستاجران افزایش یافته است
این واسطه ملکی همچنین تأکید کرد: «تغییر رفتار بازار اجاره نشاندهنده کاهش فشار تورمی در این بخش است، اما در مناطق ارزانتر، تقاضا همچنان پایدار است.»
بازار اجاره مسکن در حال تجربه تغییراتی است که به سود مستاجران پیش میرود. افزایش فایلهای اجاره و کاهش تقاضا، شرایط را برای کاهش قیمتها فراهم کرده است. با این حال، پایداری این شرایط به عواملی نظیر وضعیت اقتصادی کلی کشور و سیاستهای حمایتی دولت بستگی دارد. برای مستاجران، این زمان مناسبی برای چانهزنی و بهرهمندی از تخفیفات است.
انتهای پیام/
